Juridische aansprakelijkheid
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Juridische aansprakelijkheid in de bouwsector betekent dat een partij, zoals een aannemer of architect, volgens de wet verantwoordelijk gehouden kan worden voor schade of gebreken die ontstaan tijdens of na de uitvoering van een bouwproject.
Omschrijving
Binnen de bouw brengt juridische aansprakelijkheid met zich mee dat diverse betrokkenen, zoals de aannemer, architect en onderaannemers, verantwoordelijkheden hebben ten aanzien van de kwaliteit en veiligheid van het bouwwerk. Deze aansprakelijkheid kan voortkomen uit contractuele afspraken of wettelijke bepalingen, zoals de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in Nederland. De Wkb legt bijvoorbeeld meer verantwoordelijkheid bij de aannemer voor gebreken, ook als deze pas later worden ontdekt. De aansprakelijkheid kan betrekking hebben op zichtbare en verborgen gebreken, en er gelden specifieke termijnen, zoals de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken die de constructie aantasten. Om de financiële gevolgen van aansprakelijkheid te dekken, worden in de bouw vaak specifieke verzekeringen afgesloten, zoals een Construction All Risk (CAR) verzekering, die schade tijdens de bouw- en onderhoudstermijn dekt.
Soorten aansprakelijkheid in de bouw
In de bouw kunnen verschillende vormen van aansprakelijkheid relevant zijn. De tienjarige aansprakelijkheid geldt voor ernstige gebreken die de stevigheid, stabiliteit of hechtheid van het gebouw of een essentieel onderdeel daarvan aantasten en het gevolg zijn van een fout van de aannemer of architect. Daarnaast bestaat er contractuele aansprakelijkheid voor het niet nakomen van afspraken in de aannemingsovereenkomst, zoals het niet conform de regels van de kunst werken of het niet tijdig opleveren. Ook is er aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken die bij de oplevering geconstateerd worden. De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) heeft invloed op de aansprakelijkheid van de aannemer, door de bewijslast bij gebreken mede bij de aannemer te leggen en diens aansprakelijkheid voor zowel zichtbare als verborgen gebreken te verduidelijken. Een ander aspect is de waarschuwingsplicht van de aannemer jegens de opdrachtgever voor onjuistheden of risico's in het ontwerp of de uitvoeringsvoorschriften.
Verzekeringen
Een Construction All Risk (CAR) verzekering is in de bouw onmisbaar om schade tijdens de bouw te dekken en discussie over verantwoordelijkheid tussen de betrokken partijen te voorkomen. Deze verzekering kan worden afgesloten door zowel de opdrachtgever als de aannemer en dekt schade door van buiten komend onheil, maar ook schade door ontwerp- of materiaalfouten en ondeugdelijke uitvoering tijdens de bouw- en onderhoudstermijn. Het is belangrijk om te controleren welke risico's precies gedekt zijn, aangezien bijvoorbeeld schade aan eigendommen van derden buiten het bouwterrein niet altijd onder een standaard CAR-verzekering valt en hiervoor een aparte aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven (AVB) nodig kan zijn.
Gebruikte bronnen: